Victoria – Demeure de caractère à Basse-Goulaine

EXCLUSIVITÉ : Victoria — Demeure de caractère début XXe siècle – 140 m² – Vie de plain-pied – Double garage – Grande parcelle – Basse-Goulaine

Implantée dans un environnement verdoyant et paisible aux abords du bourg, Victoria est une demeure pleine d’âme, qui s’impose avec élégance et caractère.

Édifiée au début du XXe siècle, en 1913, cette ancienne maison de notable a traversé le temps en respectant l’authenticité de ses origines. Elle n’a connu que quatre propriétaires en plus d’un siècle, un détail rare qui témoigne de l’attachement qu’elle suscite.

Développant environ 140 m² habitables (190 m² au sol), la maison a bénéficié d’une rénovation complète ces dernières années : cuisine, salles d’eau, pièce de vie, chambres, jardin, façade, terrasse, clôtures, portail et portes de garage, système de chauffage, VMC… Un ensemble de prestations remis au goût du jour, offrant aujourd’hui un équilibre réussi entre charme de l’ancien et confort actuel.

Dès l’entrée, les volumes et la hauteur sous plafond donnent le ton. La pièce de vie, d’environ 60 m², impressionne par ses 3,35 m de hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle omniprésente.
Baignée de lumière, elle met en valeur les éléments d’époque dans une ambiance à la fois élégante et conviviale, offrant un espace de vie aussi spectaculaire qu’agréable au quotidien.
La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une belle suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d’eau privative.

À l’étage :
trois chambres supplémentaires
un espace bureau idéal pour le télétravail
Côté confort :
deux salles d’eau
WC à chaque niveau
vestiaire
buanderie
double garage
Des combles offrent encore un potentiel d’aménagement pour ceux qui souhaitent faire évoluer la maison selon leurs besoins.

À l’extérieur, le terrain de 1 134 m², facile d’entretien, prolonge cette sensation d’espace et de liberté, avec une terrasse en travertin, un double garage avec un emplacement pour en attente borne de recharge électrique et plusieurs stationnements, dans un cadre naturel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et d’un arrêt de bus accessible à pied.

Le regard de votre spécialiste :
'Les maisons de caractère du début du XXe siècle, rénovées avec vie de plain-pied, restent rares sur le secteur de Basse-Goulaine, en particulier lorsqu’elles offrent un tel équilibre entre cachet, volumes et fonctionnalités.
Victoria se distingue par son histoire, son homogénéité et son potentiel d’évolution. Un bien qui s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie singulier, loin des standards actuels.'

En résumé
Maison de caractère début XXe siècle (1913)
140 m² habitables / 190 m² au sol
Terrain de 1 134 m²
Pièce de vie d’environ 60 m² avec 3,35 m de hauteur sous plafond
Vie de plain-pied avec suite parentale
3 chambres + bureau à l’étage
2 salles d’eau
WC à chaque niveau
Vestiaire + buanderie
Combles aménageables
Double garage + stationnements
Maison entièrement rénovée
Environnement calme, proche bourg et transports

Vous recherchez une maison de caractère à Basse-Goulaine, avec du cachet et chargée d’histoire ?
Contactez-moi pour en discuter et découvrir si Victoria est faite pour vous.

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : entre 1436.00 et 1436.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603